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美国房市泡沫危机或再现 耶伦强调相关风险可控

发布时间:2021-07-21 16:03:00

7月20日,美国6月新屋开工及建筑许可数据出炉:新屋开工数比去年同期上升6.3%至164.3万户,建筑许可则下降至159.8万户,该数据目前已录得连续三个月下跌,同时也是建筑许可数量自2020年1月以来首次低于新屋开工数量。业内分析人士指出,6月新屋建筑净业绩仍比预期高,建筑许可数量下降反映通膨导至材料成本进一步上升,加上土地及建造业劳动力缺乏,开发商无法提升建屋速度,也使得到批准但无法开工的房屋持续积压;分析预期,待材料供应问题有所纾缓,新屋开工与销售数据将进一步改善。

自去年起,美国强劲的房屋需求遇上库存紧缺,再加上抵押贷款利率下降,推动美国房价在过去一年来持续飙升;今年4月,房价同比上涨达14.9%,创下2005年以来最大涨幅,使经济学家开始担心会否是另一个房地产泡沫的开端。圣路易斯联储主席布拉德稍早前出席活动,讲话中提及美国房地产市场状况使人忧虑。他指出,2005年美国陷入房地产泡沫危机,随之而来引发了2008年波及全球的金融海啸,对美国以至全球经济造成了巨大伤害,警告金融政策制定者不能再助长高房价问题继续膨胀下去。

美国财政部长耶伦上周五召开金融稳定监管委员会(FSOC)会议,是她上任以来首个针对房地产问题的FSOC会议,美联储主席鲍威尔、美国银监会及证监会高层等重要人物均有出席;消息人士表示,耶伦于会识上听取了关于近期美国房地产市场趋势的简报,包括房价、销售数字与疫情导致的按揭贷款延期率等内容。耶伦表示自己的确担心房价升会对美国家庭购房及供房造成压力,美国财政部也开始意识到房地产泡沫可能会对美国经济构成危险,同时也强调财政部相信所有房地产相关的金融风险也受控制,全力为市场施打强心针。


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